Работает ли статья о приобретательной давности?

«Живите кто хотите!» - эта фраза знакома нам с детства из знаменитого мультфильма, герои которого поселились в пустующем доме. В мультфильме юридическая сторона вопроса мало кого интересовала, но что если подобное происходит в реальности? Именно об этом наша сегодняшняя статья.

Ситуация, когда вы нашли пустующий дом/квартиру/участок и решили там обосноваться, кажется немного утрированной, а вот случай когда вам принадлежит доля в праве общей собственности на дом, в котором вы проживаете, а остальная часть другому лицу и нет возможности установить кому конкретно – это уже реальный пример из нашей практики! Клиент обратился к нам с вопросом о возможности признания права собственности на весь жилой дом – на момент обращения клиент обладал 1/3 долей в праве. С 1964 года и до настоящего момента клиент добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим имуществом всем жилым домом целиком, проживает в нем и несет бремя его содержания. Остальные собственники и возможные наследники не объявлялись и в доме не проживали.

Как же действовать? Для таких случаев в Гражданском Кодексе РФ предусмотрена статья 234, согласно которой гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давайте подробнее остановимся на каждом из требуемых условий:

1. Добросовестность владения – вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако права собственности нет и возникнуть не может. Вещь может быть как бесхозной так и иметь владельца (титульного собственника);

2. Открытость владения – лицо владеет вещью открыто как своей собственной, исполняет обязанности по ее содержанию (оплата коммунальных платежей, осуществление ремонта и т.д.) и владение данной вещью на протяжении всего времени ни кем не оспаривается.

3. Непрерывность владения - владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Толкование значимых обстоятельств для признания давностного владения представлено в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22.

Результатом нашей работы стало признание права собственности за клиентом на остальную часть жилого дома. Возможно ли оценить в денежном эквиваленте чувство уверенности, спокойствия и возможности в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться своим домом? Это бесценно.

Ссылка на гражданское дело -https://zheleznodorozhniy--krm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=170245916&case_uid=e465da07-c6bb-4838-a611-2df3ae3a34ee&delo_id=1540005